Verkehrswert, Sachwert, Ertragswert - der Unterschied
Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der geschätzte Preis, den eine Immobilie auf dem freien Markt unter normalen Bedingungen erzielen kann.
Das bedeutet:
Normaler Verkauf: Kein Zwangsverkauf oder eine besondere Marktsituation beeinflusst den Preis.
Marktübliche Nachfrage: Der Wert orientiert sich an Angebot und Nachfrage.
Zeitpunkt der Bewertung:
Der Verkehrswert ist immer eine Momentaufnahme, da sich der Markt ständig ändert.
Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt auf Grundlage anerkannter Verfahren der Immobilienbewertung:
Sachwertverfahren
Der Wert der Bausubstanz und des Grundstücks wird ermittelt, abzüglich Altersabschreibungen. Dieses Verfahren wird oft bei selbstgenutzten Immobilien angewendet.
Ertragswertverfahren
Hier steht die Rentabilität der Immobilie im Vordergrund. Der Wert richtet sich nach den Mieteinnahmen und der Rendite. Dieses Verfahren ist besonders bei Mietshäusern oder Gewerbeimmobilien relevant.
Vergleichswertverfahren
Vergleichbare Immobilien, die kürzlich in der Umgebung verkauft wurden, dienen als Grundlage. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Eigentumswohnungen oder Grundstücke.
Durch die Kombination dieser Verfahren entsteht eine realistische Einschätzung des Verkehrswertes.
Warum ist der Verkehrswert wichtig?
Der Verkehrswert ist für viele Situationen von Bedeutung - 3 Beispiele
Verkauf einer Immobilie: Er hilft Eigentümern, einen angemessenen Angebotspreis festzulegen.
Finanzierung: Banken nutzen den Verkehrswert, um die Höhe eines Kredits zu bewerten.
Erbschaft oder Scheidung: Der Verkehrswert dient oft als Grundlage für rechtliche oder steuerliche Entscheidungen.
Verkehrswert vs. Angebotspreis
Wichtig zu wissen: Der Verkehrswert ist nicht automatisch der Angebotspreis. Eigentümer können diesen je nach Marktlage und Strategie anpassen. Ein erfahrener Immobilienmakler hilft, den bestmöglichen Preis zu erzielen, ohne Interessenten abzuschrecken.
Fazit
Der Verkehrswert ist ein essenzieller Begriff in der Immobilienwelt. Er stellt sicher, dass der Wert einer Immobilie fair und nachvollziehbar bewertet wird. Als professionelle Immobilienmakler begleiten wir Sie bei der Bewertung und helfen Ihnen, den idealen Preis für Ihre Immobilie zu finden.
3 Fallbeispiele zum Verkehrswert
1. Verkauf eines Einfamilienhauses
Herr Müller möchte sein Haus verkaufen. Die Immobilienbewertung ergibt einen Verkehrswert von 450.000 €. Um die Immobilie attraktiv auf dem Markt zu positionieren, entscheidet er sich für einen Angebotspreis von 465.000 €, um Verhandlungsspielraum einzubauen. Nach einigen Besichtigungen findet sich ein Käufer, der bereit ist, 455.000 € zu zahlen. Das zeigt, wie sich der Verkehrswert als Verhandlungsbasis bewährt hat.
2. Immobilienbewertung bei Scheidung
Frau und Herr Schmidt müssen ihr gemeinsames Haus im Zuge einer Scheidung bewerten lassen. Der Gutachter ermittelt einen Verkehrswert von 380.000 €. Auf dieser Grundlage einigen sich die beiden, dass Frau Schmidt Herrn Schmidt seinen Anteil von 190.000 € auszahlt, damit sie im Haus bleiben kann. Der Verkehrswert dient hier als objektive Entscheidungsgrundlage.
3. Erbschaftsfall mit mehreren Erben
Ein Mehrfamilienhaus wurde von drei Geschwistern geerbt. Um die Immobilie gerecht aufzuteilen, lassen sie den Verkehrswert ermitteln. Dieser beträgt 600.000 €. Die Geschwister entscheiden sich, das Haus zu verkaufen und den Erlös aufzuteilen.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
1. Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?
Eigentlich gibt es keinen Unterschied. Beide Begriffe beschreiben den geschätzten Wert, den eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen erzielen kann.
2. Wird der Verkehrswert immer von einem Gutachter ermittelt?
Nicht zwingend. In vielen Fällen können auch Immobilienmakler durch ihre Marktkenntnis eine realistische Einschätzung abgeben. Für rechtliche oder steuerliche Zwecke wird jedoch meist ein Gutachten benötigt.
3. Kann der Angebotspreis vom Verkehrswert abweichen?
Ja, der Angebotspreis kann höher oder niedriger angesetzt werden, je nach Marktsituation und Verkaufsstrategie. Eine attraktive Preisgestaltung lockt oft mehr Interessenten an.
4. Ändert sich der Verkehrswert mit der Zeit?
Ja, der Verkehrswert ist eine Momentaufnahme und kann sich durch Marktentwicklungen, Renovierungen oder äußere Einflüsse (z. B. Infrastrukturprojekte) ändern.
Haben Sie Fragen zum Verkehrswert Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!