Lohnt sich der Immobilienkauf auf der Insel Rügen im Jahr 2024?

Der Immobilienkauf bleibt auch im Jahr 2024 ein heiß diskutiertes Thema, besonders auf der Insel Rügen. Potenzielle Käufer fragen sich, ob sich die Investition in Immobilien auf Rügen lohnt und welche Vor- und Nachteile damit verbunden sind. In diesem Beitrag beleuchten wir die wichtigsten Aspekte und geben einen umfassenden Überblick über die aktuellen Trends und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt.

In vielen Regionen und auch auf der Insel Rügen, sind die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Dies macht den Kauf besonders für Erstkäufer schwieriger. Oft ist es erforderlich ein hohes Eigenkapital nachzuweisen. Gerade für junge Familien ist dies in einer Region mit viel Saisonarbeit zum Mindestlohn kaum zu bewältigen.

Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis auch hohe Nebenkosten an, wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren. Diese müssen bei der Finanzplanung berücksichtigt werden. Gerade bei hochpreisigen Immobilien sind natürlich auch die Nebenkosten entsprechend hoch, da diese prozentual errechnet werden. Wenn der Kaufpreis noch zu finanzieren geht, scheitern einige Kaufverträge an den Nebenkosten, wenn diese als Eigenkapital nicht vorhanden sind.

Die allgemeine wirtschaftliche Lage wirkt sich direkt auf den Immobilienmarkt aus. Wirtschaftliche Unsicherheiten und Krisen führen zu Wertverlusten und erhöhren das finanzielle Risiko. Das ist auch auf Rügen spürbar. Momentan sind sehr viele Immobilien auf dem Markt, die nicht in den gewohnten Zeiträumen verkauft werden. Sehr oft liegt das an den immernoch sehr hohen Preisvorstellungen der Verkäufer und dem derzeitigen Kaufzurückhaltungen der Interessenten. Diese Phänomen ist nicht nur bei Wohnimmobilien zu bemerken, sondern auch bei Ferienimmobilien und Anlageobjekten.

Immobilienbesitzer müssen für die Instandhaltung und eventuelle Reparaturen selbst aufkommen. Dies kann mit erheblichen Kosten verbunden sein, die im Vorfeld schwer abzuschätzen sind. Dazu kommen noch die Unsicherheiten, die durch politische Vorgaben geschührt werden. Die "Energiewende" ist in aller Munde und trägt zur allgemeinen Verunsicherung bei.

Eine Immobilie bindet den Besitzer an einen bestimmten Standort. Berufliche Veränderungen oder persönliche Umstände können es notwendig machen, den Wohnort zu wechseln, was mit einer Immobilie schwieriger zu realisieren ist. Der Verkauf einer Immobilie benötigt Zeit, wenn ein annehmbarer Preis erzielt werden soll. Auch das finden eines passenden Zuhauses am neuen Standort braucht Zeit.

Die Zinsen für Immobilienkredite sind weiterhin historisch niedrig, auch wenn das Gefühl ein anderes ist. Dies ermöglicht Käufern günstige Finanzierungsmöglichkeiten und niedrige monatliche Raten. Wenn vernünftige Kaufpreise auf günstige Zinsen treffen, dann ist die Immobilie weiterhin ein interessantes Investitionsfeld.

Immobilien gelten als sichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. In beliebten Wohngegenden und wachstumsstarken Städten ist eine positive Wertentwicklung wahrscheinlich. So ist in den exponierten Lagen der Insel Rügen, z.B. die Ostküste mit den Ostseebädern, nach wie vor ein Hotspot der Immobilieninvestitionen.

Immobilien bieten einen effektiven Schutz gegen Inflation. Während die Lebenshaltungskosten steigen, bleiben die Kosten für eine Immobilie im Wesentlichen konstant. Darlehensverträge laufen im Durchschnitt über 10 Jahre mit fester Zinsbindung. Das bietet langfristig finanzielle Stabilität. Bei Renditeobjekten schaffen die Mieteinnahmen einen weiteren Sicherheitsfaktor.

Wer eine Immobilie kauft, spart sich langfristig Mietzahlungen. Dies kann besonders im Alter von Vorteil sein, wenn die Immobilie abbezahlt ist und keine Mietkosten mehr anfallen. Gerade in Großstädten und touristischen Regionen wie der Insel Rügen, werden die Mieten in den nächsten Jahren weiter steigen. Im Zuge der energetischen Sanierung von Wohngebäuden ist die Umlage der Kosten auf die Mieter vorhersehbar.

Eigentümer haben die Möglichkeit, ihre Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Dies bietet mehr Freiheit und Individualität im Vergleich zu Mietwohnungen.

Der Immobilienkauf im Jahr 2024 bietet sowohl Chancen als auch Risiken. Niedrige Zinsen und das Potenzial zur Wertsteigerung sprechen für den Kauf, während hohe Kaufpreise und wirtschaftliche Unsicherheiten als Herausforderungen gelten. Eine sorgfältige Planung und Abwägung aller Faktoren ist unerlässlich, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Unter dem Strich sind alle Beteiligten gut beraten, die Preisvorstellungen für die zu verkaufende Immobilie vom Profi ermittel zu lassen und auf die Beratung eines Immobilienmaklers zurück zu greifen. Emotionen können die Sicht auf eine Immobilien verklären. Außerdem sollte gerade auf der Insel Rügen den Einheimischen die Chance bleiben, eine Immobilie zu erwerben. Wir müssen uns alle nicht wundern, dass nur noch Käufer aus Berlin, NRW und Sachsen die Häuser und Wohnungen auf der Insel Rügen kaufen. Wir alles, Käufer,Verkäufer und Immobilienmakler sollten mit Vernunft und Fingerspitzengefühl agieren. Dann bleibt auch für jungen Familien und junge Investoren ein Immobilienkauf in 2024 auf der Insel Rügen in greifbarer Nähe.