Immobilien Rügen 2025/2026: Preise, Nachfrage & Chancen für Eigennutze
Rügen ist nicht nur eine der schönsten Inseln Deutschlands - sie bietet auch ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein Zuhause suchen, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und Freiraum vereint.
Der Immobilienmarkt auf der Insel bleibt trotz bundesweiter Entwicklungen stabil, sodass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, sich den Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung zu erfüllen.
Preise und Nachfrage auf Rügen
Die Immobilienpreise auf Rügen liegen im Vergleich zu städtischen Regionen moderat, sind aber über dem Durchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern. Häuser und Wohnungen werden aktuell zu durchschnittlich ca. 3.130 €/m² angeboten.
In Bergen auf Rügen selbst (Stand Q3/2025) liegen die Werte bei:
Eigentumswohnungen: ca. 3.113 €/m²
Häuser: ca. 2.050 €/m²
Die Preise zeigen nur einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr, was für eine sanfte Marktberuhigung sorgt - eine Chance für Käufer, die auf der Suche nach einem fairen Einstiegspreis sind.
Warum Rügen für Eigennutzer attraktiv ist
Rügen bietet weit mehr als schöne Strände und Natur:
- Freiraum für Familien: Kinder können draußen spielen, die Natur erkunden und eigene Rückzugsorte im Garten genießen - ganz ohne beengte Mietverhältnisse
- Lebensqualität: Frische Seeluft, Sonnenuntergänge am Strand und idyllische Küstenorte machen den Alltag entspannter.
- Nachhaltigkeit und Eigeninitiative: Mit dem eigenen Garten lassen sich Obst, Gemüse oder Blumen selbst anbauen - ideal für Familien, die Wert auf gesunde Ernährung und ein naturnahes Leben legen.
Ferienimmobilien vs. Eigennutzer
Auch wenn Ferienimmobilien weiterhin stark nachgefragt werden, lohnt sich für Eigennutzer ein Blick auf die Lage:
Regionen wie Bergen oder Garz sind ruhiger, familienfreundlich und oft preislich attraktiver als Top-Ferienlagen.
Hier finden Käufer ein Zuhause, das langfristig Wohlbefinden und Stabilität bietet.
Infrastruktur und regionale Besonderheiten
- Baugenehmigungen und Digitalisierung: Mecklenburg-Vorpommern plant die Digitalisierung von Bauanträgen und schnellere Genehmigungsverfahren, was langfristig die Bautätigkeit erleichtert.
- Lagevarianz beachten: Beliebte Küstenorte wie Binz, Sellin oder Sassnitz sind zwar teurer, bieten aber eine hohe Nachfrage. Wer Ruhe und Familienfreundlichkeit sucht, findet im Inselinneren wie Bergen oder Garz attraktive Angebote.
Ausblick für 2026
Die Prognosen sehen moderate Preissteigerungen von etwa 3 % pro Jahr vor. Für Eigennutzer bedeutet das: Wer jetzt investiert, sichert sich ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands und profitiert von der Kombination aus Natur, Freiraum und stabiler Wertentwicklung.
Ihr neues Zuhause auf Rügen wartet auf Sie!
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